סקירת נדלן

סקירת נדלן

כרמי גת הינו אחד הפרויקטים המשמעותיים והגדולים בתולדות מדינת ישראל שנחתם בהסכם גג בין עיריית קריית גת לממשלת ישראל והוא נועד להכפיל את אוכלוסיית קריית גת פי שניים לפחות.

עשרות פרויקטים נחתמו בין יזמים, קבלנים ומדינת ישראל ורבים מהם החלו את בנייתם כבר בשנת 2015.

כרמי גת היא שכונה חדשה שממוקמת 5 דקות נסיעה מתחנת הרכבת ו 5 דקות נסיעה מכביש 6  (חוצה ישראל). השכונה תכלול כ 7,500 יחידות דיור, רובן בבנייה רוויה, לצד כמה מאות בתים פרטיים צמודי קרקע וכ-4,000 יחידות דיור יבנו כחלק ממסלול "מחיר למשתכן".

כבר היום ניתן לראות פרוייקטים רבים שהסתיימו ואוכלסו בתושבים מכל חלקי הארץ. מרבית יח"ד בבנייה רוויה במגדלים עד 25 קומות, בבניינים 9 קומות ובנייני "בוטיק" 5 קומות, לצד כמה עשרות קוטג'ים שגם הם סיימו את הבנייה. פרוייקטים נוספים ממשיכים את הבניה במרץ להקמת שכונה חדשה בצפון קריית גת.

מדדים כלליים

מדד מחיר למ"ר 12,200 ש"ח

מדד המחיר למ"ר מחושב כיחס בין מחיר דירה ושטחה, כפי שדווח בעסקאות המופיעות במערכת מידע נדל"ן של רשות המסים לאחר שעברו טיוב וניפוי.

מדד תשואת השכירות 2.86%

מדד תשואת שכירות מחושב כיחס בין מחיר דירה ושכירות המבוקשת, כפי שדווח בעסקאות המופיעות במערכת מידע נדל"ן של רשות המסים לאחר שעברו טיוב וניפוי.

גרף מחירים

מאז שנת 2015 ועד היום ניתן לראות עליה בעשרות אחוזים במחירי הדירות. כך למשל בשנת 2016 מחיר דירת 4 חדרים ניתן היה סביב 900 אלף ש"ח, היום דירת 4 חדרים מתחילה ב 1.2 מיליון ש"ח ללא שדרוגי בניה שונים. דירת 4 חדרים יכולה להגיע ל 1.4 ש"ח במגדלים עם בניה משודרגת.

גרף מחירים כולל
גרף מחירים 3 חדרים
גרף מחירים 4 חדרים
גרף מחירים 5 חדרים

דירות להשכרה

המחירים האטרקטיביים של דירות כרמי גת הביאו לאזור 2 סוגי בעלי הדירות. רוכשים שקנו דירה לצרכי מגורים אישיים ומשקיעים שקנו דירה לצרכי השכרה לטווח ארוך וקבלת תשואה לאורך זמן.

גובה השכירות משתנה בהתאם לביקוש ובהתאם לשינויי ההיצע באזור.

עם סיום בנית הפרוייקטים הראשונים ברובע ה 02 מחירי השכירות היו גבוהים ביחס לקריית גת הישנה ומחוז הדרום. הפרוייקטים שסיימו את בנייתם הציעו לתושבים דירות חדשות שנבנו בסטנדרט גבוה עם מרפסות מעל 10 מ"ר, חניות פרטיות ולחלק מהדירות הוצמדו מחסנים. הגל הראשון של הדירות החדשות הביא לתשואה גבוהה ביחס לדירות מהאזור וזאת לצד תהליכי בניה אינטנסיביים, ללא שירותים ציבוריים במקום, מרכזים מסחריים ואף פארקים מוכנים, המשקיעים קיבלו תמורה גבוהה. למשל בשנת 2017 דירת 4 חדרים חדשה ב"ניילון" באתר בו אפילו לא היו כבישים סלולים הושכרה בכ 3,800 ש"ח ודירה עם מטבח משדג, מזגן מרכזי ושדרוגים נוספים בדירה בכ 4,000 ש"ח.

היום יותר ויותר פרויקטים מתקרבים לסיומם והיצע הדירות הולך וגדל, ומחירי השכירות יורדים בהתאמה. עד שהביקוש וההיצע לא יתאזנו והמחירים ימשיכו "לרקוד".

בחלק מהפרוייקטים ניתן לראות ירידה במחירי השכרת הדירות בכעד 30%. ירידה משמעותית יותר נראתה בדירות עם 4 ו 5 חדרים ופנטהאוזים ומחירים יציבים יותר בדירות 3 ו 3.5 חדרים.

2019 קידום ובניית אתרים FOXIE

העתקת טקסטים או שימוש בתמונות האתר אסורים. כל הזכויות שמורות לאתר shhuna.co.il