סקירת נדל"ן בכרמי גת

כרמי גת הינו אחד הפרויקטים המשמעותיים והגדולים בתולדות מדינת ישראל שנחתם בהסכם גג בין עיריית קריית גת לממשלת ישראל והוא נועד להכפיל את אוכלוסיית קריית גת פי שניים לפחות.

עשרות פרויקטים נחתמו בין יזמים, קבלנים ומדינת ישראל ורבים מהם החלו את בנייתם כבר בשנת 2015.

כרמי גת היא שכונה צעירה שממוקמת 5 דקות נסיעה מתחנת הרכבת ו- 5 דקות נסיעה מכביש 6  (חוצה ישראל). השכונה תכלול כ 7,500 יחידות דיור, רובן בבנייה רוויה, לצד כמה מאות בתים פרטיים צמודי קרקע וכ-4,000 יחידות דיור יבנו כחלק ממסלול "מחיר למשתכן". 

כרמי גת תמשיך את התרחבותה ובקרוב יתחילו לבנות אלפי יחידות דיור נוספות בכרמי גת צפון-צפון. הבניה תהיה בעיקר לגובה, עם מעט מאוד שטחים לצמודי קרקע.

היום רוב שכונת כרמי גת מאוכלסת בתושבים מכל חלקי הארץ. מרבית יח"ד בבנייה רוויה במגדלים עד 25 קומות, בבניינים 9 קומות ובנייני "בוטיק" 5 קומות, לצד כמה עשרות קוטג'ים שגם הם סיימו את הבנייה. פרוייקטים נוספים ממשיכים את הבניה במרץ להקמת שכונה חדשה בצפון קריית גת.

מאז שנת 2015 ועד היום ניתן לראות עליה משמעותית במחירי הדירות. כך למשל בשנת 2016 מחיר דירת 4 חדרים ניתן היה סביב 900 אלף ש"ח, ב 2021 דירת 4 חדרים לא משודרגת עלתה 1.4 מיליון, והיום (2022) דירת 4 חדרים מתחילה ב 1.8 מיליון ש"ח ללא שדרוגי בניה שונים. דירת 4 חדרים יכולה להגיע ל 2.1 ש"ח במגדלים עם בניה משודרגת.

המחירים האטרקטיביים של דירות כרמי גת הביאו לאזור 2 סוגי בעלי הדירות. רוכשים שקנו דירה לצרכי מגורים אישיים ומשקיעים שקנו דירה לצרכי השכרה לטווח ארוך וקבלת תשואה לאורך זמן.

גובה השכירות משתנה בהתאם לביקוש ובהתאם לשינויי ההיצע באזור.

עם סיום בנית הפרוייקטים הראשונים ברובע ה 02 מחירי השכירות היו גבוהים ביחס לקריית גת הישנה ומחוז הדרום. הפרוייקטים שסיימו את בנייתם הציעו לתושבים דירות חדשות שנבנו בסטנדרט גבוה עם מרפסות מעל 10 מ"ר, חניות פרטיות ולחלק מהדירות הוצמדו מחסנים. הגל הראשון של הדירות החדשות הביא לתשואה גבוהה ביחס לדירות מהאזור וזאת לצד תהליכי בניה אינטנסיביים, ללא שירותים ציבוריים במקום, מרכזים מסחריים ואף פארקים מוכנים, המשקיעים קיבלו תמורה גבוהה. למשל בשנת 2017 דירת 4 חדרים חדשה ב"ניילון" באתר בו אפילו לא היו כבישים סלולים הושכרה בכ 3,200 ש"ח.

היום בשכונה תמצאו פארקים רחבי ידיים עם גני שעשועים חדשניים, מוסדות חינוך, קופות חולים, בתי כנסת ובקרוב יפתחו מרכזים מסחריים ביניהם גת סנטר, רייסדור וביג. מחירי הדירות החלו לזנק ומחירי השכירות בהתאמה. דירת 4 חדרים מושכרת היום בממוצע ב 4,000 שקלים והמחירים ממשיכים לטפס.