כבר מספר שנים השכונות החדשות כמו כרמי גת או שכונת האגמים מככבות בכותרות המדיה. אלה לא שכונות בערי המרכז, ועדיין הן מתאכלסות במהירות הבזק וממשיכות ליצור ביקוש גדול מצד קהל היעד הרלוונטי.
שכונת האגמים באשקלון, שכונת השחר בדימונה, שכונת כרמי גת בקריית גת – כל השכונות האלה תפסו כותרות ראשונות בחדשות נדל"ן בשנים האחרונות. השכונות החדשות מושכות אליהן זוגות צעירים רבים, וגם את המשקיעים לרכוש נכסים בהן. אופן המיתוג של השכונות הוא זה שיוצר ביקוש בקרב קהלי יעד רלוונטיים ומשפיע על המיתוג של העיר כולה.
כרמי גת: ממה זה התחיל?
שכונת כרמי גת שנמצאת בחלקה הצפוני של העיר קריית גת, הוקמה בעקבות הסכם גג שנערך בין מדינת ישראל, רשות מקרקעין, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לבין רשויות המקומיות, כאשר המטרה היא להגדיל את היצע הדירות. במצב זה המדינה מתחייבת להעביר לרשויות המקומיות את המימון הדרוש להקמת תשתיות, פיתוח, הקמת מוסדות חינוך ומבני ציבור עוד בטרם בניית הדירות והרשות המקומית מתחייבת בפני היזמים להעניק היתר בניה תוך תקופה קצרה.
האכלוס המשמעותי של השכונה החל לפני כ- 4 שנים (2018). אז היו חששות רבות מצד הרשות והיזמים שלא יצליחו לשווק כהלכה את הפרוייקטים מה שיכול להותיר דירות רבות ריקות. תקציב לא מבוטל הושקע לשיווק השכונה דרך אמצעי תקשורת שונים, וככל הנראה בוצעו מהלכי שיווקיים נכונים. כרמי גת כיכבה בכותרות בערוצי מדיה שונים וגדולים ובתוכניות טלוויזיה, וכיום כמעט כל זוג צעיר, משפחה ומשקיע שמעו על שכונת כרמי גת, השכונה הצעירה והמתקדמת בקרית גת.
מה כל כך ייחודי בשכונת כרמי גת?
כרמי גת נבנית בסטנדרט בניה חדשני, עם פארקים רחבי ידיים, שבילי אופניים משולבים, פארקים לכלבים, מתקני ספורט פזורים ברחבי השכונה, צמחייה עשירה לאורך השכונה ועוד.
לאחר שנים של היעדר מרכזי קניות ופנאי, סוף סוף צפויים להיפתח בקרוב מרכזים מסחריים וקניונים: גת סנטר- מרכז מסחרי שיכלול חדר כושר, בי-פארם, חנות צעצועים, בית קפה ועוד צפוי להיפתח תוך מספר חודשים. רייסדור, מרכז מסחרי הנמצא צפונית לכרמי גת צפוי להיפתח גם הוא תוך מספר חודשים. ביג צפוי להיפתח בעתיד.
מרכז נוער כרמי גת
בית ספר
כרמי גת צפון-צפון
כרמי גת ממשיכה להיבנות ובקרוב מאוד יפתחו פרוייקטים חדשים לשיווק בכרמי גת צפון-צפון. כרמי גת כבר לא בדיוק אתר בניה, ללא תשתיות, ללא פארקים ובלי מוסדות חינוך. חלק מאזורי השכונה כבר סיימו את הבניה, לצד המשך הקמת השכונה להוספת אלפי יחידות דיור חדשות. כרמי גת ממשיכה להתרחב וסטטוס הצמיחה עשוי להישמר לעוד מספר שנים. לצד התרחבות השכונה הצעירה, קרית גת עוברת התחדשות עירונית, חידוש תשתיות בתוך השכונות הוותיקות של העיר, הקמת בניינים חדשים בעיר ועוד כחלק מהסכם הגג.
מעורבות קהילתית
לשכונת כרמי גת מגיעים משפחות רבות מכל רחבי הארץ, מצפון ועד דרום. היא מעין מיקרו-קוסמוס של העיר. ככל ששכונה תהיה חזקה יותר ותמשוך אוכלוסיה עמידה יותר ומעורבת קהילתית, כך היא יכולה להשפיע לא רק על המרקם השכונתי, אלא על העיר כולה. שיפור רמת השירות הניתן בתוך העיר יכול להשתפר כאשר התושבים יעמידו רף מסוים לרמת השירות, תגבור ושדרוג הדברים הקיימים כגון הגברת ניקיון בשכונה, אכיפה מוגברת נגד צואת כלבים, השלכת פסולת וחניה שלא כחוק, שיפור רמת החינוך בעיר ועוד.
מסיבה זו, מיתוג נכון של השכונה הוא מהלך חשוב לשיפור תדמית העיר ורמת החיים שבה.
שיווק של השכונה חייב להיעשות נכון, על מנת למשוך קהל יעד רלוונטי שמשפיע על התפתחות השכונה ועל העיר כולה. מתן דגש על יתרונות השכונה יעניק לעיר יתרון גדול על פני שכונותיה האחרות, ואף על פני ערים שכנות שליד. אחד היתרונות הבולטים של כרמי גת הוא פארק רחב ידיים שעובר לאורך כרמי גת. הפארק מוקף צמחייה עתירה, כולל מתקני ספורט, שבילים ייעודיים לאופניים וספסלי ישיבה.
ממיתוג נכון כולם מרוויחים
הקמת שכונה חדשה בעיר, הוא נושא מורכב, שמערב בתוכו גורמים רבים, ביניהם העירייה, היזמים, הרוכשים, המשקיעים, בעלי הנכסים הקיימים. שיווק של שכונה חדשה פונה למספר קהלים, מה שיוצר תמהיל אוכלוסיה מגוון בתוך השכונה, כאשר לכל אוכלוסיה יכולים להיות צרכים משלה. ומי יודע מה הצרכים האמיתיים של השכונה ומה באמת צריכים התושבים אם לא התושבים עצמם? מסיבה זו שיתוף פעולה בין גורמי העירייה לקהילה חשובים ביותר על מנת להגיע למטרה הרצויה, שמאוחר יותר גם שכונות נוספות יוכלו ליישם. אם זה ברמת החינוך, פיקוח ואכיפה, מלאי של גינות קהילתיות, מוקדי מסחר במרחק הליכה מהבית משחקים תפקיד חשוב במיתוג השכונה כולה.
מעורבות של גורמי העירייה לצורך שיפור רמת החיים בשכונה הוא מהלך חשוב אשר צפוי לחזק את האמון ושיתוף הפעולה מול הרשות, מה שיוביל בסופו של דבר להפיכתה של השכונה למבוקשת יותר, מה שימשוך תושבים חדשים לצד גורמי פיתוח שונים לשכונה החדשה.
שכונה שממותגת בצורה טובה ונכונה בפריפריה, תוכל למשוך עוד דיירים, עוד משפחות וגם עוד משקיעים. פרויקטים חדשים יוקמו, התחדשות עירונית תמשיך מה שישפר בצורה משמעותית את פני העיר, גם ברמה הלאומית.
