אם לפני 5 שנים ניתן היה לרכוש דירת 4 חדרים בכרמי גת ב- 900 אלף שקלים, הרי שהיום דירת 4 חדרים סטנדרטית תעלה לכם לפחות 1.5 מיליון שקלים. כרמי גת, מאתר בניה מלא אבק ורעש טרקטורונים, הופכת אט אט לאחת השכונות המבוקשות בישראל.
כרמי גת, מבין השכונות הראשונות שנבנית במסגרת הסכם גג. מה זה הסכם גג? הסכם גג הוא מודל הבא לענות במהירות יחסית על הצורך ההולך וגובר בקרב הציבור והזוגות הצעירים לדיור זמין.
מפת כרמי גת
העיקרון המנחה של ההסכמים הוא העמדת קדם-מימון על ידי הממשלה לפיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ומבני ציבור, פארקים ומחליפי תחבורה נדרשים, עוד משלב שיווק הפרויקט.
כרמי גת החלה את בנייתה בשנת 2015 והיא צפויה להכפיל את כמות התושבים בעיר עד שנת 2025. היום בכרמי גת גרים כ-15,000 תושבים, מעבר לכ-60,000 תושבי קריית גת.
בשכונה מקימים פרוייקטים חדשים כל הזמן ולא נותרים ריקים לאורך זמן. זוגות צעירים רבים מגיעים לכרמי גת על מנת להקים כאן בית ולגדל ילדים. מיקום השכונה נוח יחסית וקרוב יחסית למרכז. כרמי גת קרובה לצירים המרכזיים ולכביש 6. אמנם רמת השירות לציבור לא מספקת עבור תושבים רבים, אך עם הזמן כמו כל שכונה מתפתחת, גם כרמי גת צפויה להתייעל עבור תושביה בהתאם לצורך.
רוב הבניה בכרמי גת היא בניה רוויה. מעט מאוד מגרשים שווקו לבנית בית פרטי. גם כרמי גת צפון-צפון, המשך להסכם גג כרמי גת שעשוי לפתוח פרוייקטים נוספים לשיווק עד סוף שנת 2022, ייבנה על עיקרון בניה לגובה.
עם הקמת השכונה, רוב רוכשי הדירות היו משקיעים שרכשו דירה על נייר לצורכי שכירות עתידית. ואכן, שכירות בכרמי גת בתחילת התפתחות השכונה היה מהנמוכים בארץ. היום, דירת 4 חדרים מושכרת בין 4,000 ל 4,700 שקלים בחודש, זאת לעומת 2,300 שקלים על שכירות אותה דירה לפני מספר שנים.
כרמי גת בלילה
גם מחירי הדירות בכרמי גת עלו בצורה משמעותית. יש מתווכים שאומרים כי מחירי הדירות בכרמי גת עולים על בסיס חודשי ואף שבועי. לא תמצאו יותר דירת 4 חדרים בפחות מ 1.5 מיליון שקלים. דירות 4 חדרים, 97 מ"ר ו- 12 מטר מרפסת, עם מטבח משודרג ושדרוג אלמנטים נוספים בדירה, מחסן וחניה תת קרקעית עשויה להגיע ל- 1.8 מיליון שקלים.
בכרמי גת בונים בנייני יוקרה, עם חדרי כושר בתוך הבניין, חדר דיירים ומיני פארק פרטי לדיירי הבניין.
ואם לדבר על מחיר של בתים פרטיים, אזי המחירים עלו בצורה משמעותית עוד יותר. ב- 2019 ניתן היה לרכוש בית פרטי בכ- 1.4 מיליון שקלים. היום, בתים פרטיים על מגרש 350 מ"ר יעלו לא פחות מ 3.5 מיליון שקלים.
וכמה עולים המגרשים בכרמי גת?
מגרשים הם הפנינה של השכונה. בגלל המחסור במגרשים במדינה בכלל ובכרמי גת בפרט, המחיר למגרש עלה בצורה מאוד דרסטית. אם לפני 5 שנים אפשר היה למצוא מגרש לבניית בית פרטי ב 850,000 שקלים, אזי היום המחיר של מגרש 350 מ"ר ינוע בין 1.7 ל- 2.5 מיליום שקלים.
וילה
בינתיים, המדינה לא מצליחה לצנן את שוק הנדל"ן והמחירים ממשיכים לטפס.
קריית גת נמצאת בצמרת הרשימה של הערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות של דירות חדשות במהלך שנת 2021. קריית גת נמצאת בתנופת פיתוח, יזמות ובניה מהמובילות בישראל בפרט, וברובע כרמי גת.
